建売住宅と聞くと、出来上がった家にそのまま住まないといけないというイメージはありませんか？
住宅は安価で購入できるけど、建物や内装が自分好みでないばかりか、
自分たちで選べない場合が多く、当たり障りのない無難なデザインで、
我慢しなければいけないと思っていませんか？
いえいえそんなことはございません。内装やインテリア、付帯工事や間取りの変更、
カーポートなどの設置工事まで自由に変更が可能です。
あなた好みのカスタマイズで、新築住宅の安心や耐久性を確保しつつ、
憧れのデザインや機能性の良いとこ取りを自由にように表現してください。
あなたが描く夢のマイホームは、建売住宅に少しのスパイスを加えることで多くの憧れが実現できます。
建売住宅の５つのメリット
- ①注文住宅に比べて価格が大幅に安い。
- ②土地と建物をまとめて素早く購入できる。
- ③予算が立て易くローンの手続きが簡単。
- ④間取りや設備など現地での確認が可能。
- ⑤購入を決断したら即入居ができる。
建売住宅とは建築会社が決めた仕様で住居を建て、土地と建物を一緒に販売することを指します。建ててから売るので「建売」と呼ばれています。
この最大の特徴としては、既に「出来上がっている」ということです。
お客様が住宅を購入するにあたり、完成物件を見て購入することは、間取りや広さ、設備やカラーなど直接見ることで、イメージと異なるリスクを最小限に抑えられることが大きなポイントです。
そして最大のメリットは、「低価格」です。何度も図面を描く手間を省いたり、建材・内装材もプロが選定していきますので、同じ建材メーカーで統一でき、大量仕入れで原価を極限まで低く抑えることができます。また、低価格でも見栄えの良いデザインを選ぶことで、無駄のないコストダウンが図れます。そのほか建売住宅は土地と建物を一括で購入できるため、資金計画が立てやすく、注文住宅のような煩雑な契約を簡略化し、ローンを組む手順が単純化しました。
金融機関でも不動産会社であるわたしたちフロンティアが間に入るため、スムーズに進められます。
LOANフロンティア流 ローンの組み方
お家を購入したい!!と思ってもローンが組めるか心配の方も少なくないと思います。
そこは、私たちに任せください。
フロンティアは、ローンにとっても強いお金の専門家。
だから不安もなくなります。
- □他に借入が残っている。
- □年齢で通るか心配。
- □転職からそんなに時間が経ってない。
- □自己資金がない。
- □過去に債務整理をしたことがある。
- □消費者金融からお金を借りた、または借りている。
- □住宅ローンを組んで損したくない。
- □金利交渉など自分でする地自信がない。
- □複数の銀行に申し込みに行く時間がない。
フロンティアがとっておきの秘策を教えます。
不動産購入のとき、住宅ローンを組む方がほとんどですが、
住宅ローンを通すのにテクニックが必要なのはご存知ですか？
実はローンの契約は、どこでも同じとは限らないのです。
年齢・職業・年収・勤続年数・家族構成など、家庭の事情によって条件は違うはずが、
申し込み用紙の項目はどなたでも全て同じに。
正直に項目へ記載して事務処理でしかない審査に出しても、結果は…。
ではどうしたら承認を得られるのか。
数多くの住宅ローンを取り扱ってきた私たちの、
知識と経験を基に、とっておきの秘策をお教えします。
「誰」が
「どの銀行」の「どの担当者」に出すのか。
ローンを通すポイントは、『誰が どの銀行の どの担当者』に出すかです。
私たちは、お客様一人ひとりの情報を細かくヒアリングし、質問項目だけでは見えない事柄をまとめた「追加資料」を独自に作成して銀行 へ提出します。
この追加資料で、本当に結果が変わった事が何度もあります。
例えば、「転職して継続年数が少ない」といった書類上のマイナス評価も、『実はヘッドハンティングだった』、『スキルアップのための転職』など、記載項目にはない事実を伝えることで、マイナス評価はプラスに転じます。こうする事で結果は大きく変わってきます。
このようなことから、わたしたちは、お客さまの人生を銀行へ伝えるため精一杯の提案を行います。
他で、ローンが通らなかったなら、ぜひ弊社フロンティアへご相談ください。承認を取れることはもとより、より有利になる金利交渉でも、ご満足していただけると自負しております。
FLOWマイホーム購入の流れ
STEP 1ご相談・ご案内
マイホームが欲しい理由をもう一度見直してみましょう。
現在の住まいが手狭で…、周りの友人が家を建てたから…、家賃がもったいない等々、
理由は違えど目的は同じ。明確な目的をもってマイホーム探しのスタートです。
まずは、満たしたい希望条件を整理して、予め優先順位をつけておくことをお勧めします。
ご購入される方の立場に立って、様々なご要望やご期待にお応えするためのご提案をいたします。
STEP 2資金計画
不動産の購入は土地・間取は大切ですが、お金のことはもっと大切です。
維持のランニングコスト、数年先のライフスタイルの変化も視野に入れて計画しましょう。
(マイホーム購入に充てられる自己資金額の額と月々の返済額、ボーナス時の返済など)
STEP 3物件紹介・現地見学
「百聞は一見に如かず」気になる物件は必ずご自分の目で確かめましょう。
事前に日時を打ち合わせしておけば、土日の見学会以外でも現地へのご案内をいたします。
時間帯を変えて見るのも良いでしょう。物件によっては建築中のものもありイメージしづらい、
キッチンの色、お風呂の広さ、といったものがあると思います。
その場で気になるところは遠慮なく質問してください。
周辺環境等、意外な発見があるかもしれません。
STEP 4住宅ローン審査
気に入った物件が見つかったら、詳細な資金計算をします。
当初決めた予算とかけ離れていないか、諸費用にはどんなものが含まれているのか、
購入後に掛かる経費はいくらくらいなのか、物件は決まってもローンが組めるかどうか、など。
お任せ下さい!!当社は銀行等に精通しているので、提出書類の用意と用紙の記名押印だけして
いただければ面倒な手続きは全て代行致します。但し正式な融資承認はこの段階ではもらえないので
ご注意。正式申込みは契約後に行います。事前審査認の承認が得られていれば
本審査の承認もほぼ問題ありません。
STEP 5購入意思表示
ご家族の意見がまとまれば売主に対して購入の意思表示をします。
・諸事情による申込の撤回は可能ですが、安易な気持ちでの申込は避けてください。
①購入の意思表示→『買付証明書』の提出
②資金計画を明確にする→住宅ローンもしくは現金での購入
※住宅ローンを組まれる場合は、事前に金融機関の事前審査の承認を得る必要があります。(参照:step４)
上記の２点を揃えてから契約を執り行います。
STEP 6売買契約
ご契約時は手付金・印紙代・ご印鑑をお持ちください。
契約書類などの手続きを進めていきながら、今後の流れをご説明いたします。
STEP 7住宅ローン本申込み
契約を結んだら、ローンを申し込みます。
お申し込み方法のご説明や手続きのお手伝いなど、きめ細かくサポートいたします。
STEP 8金銭消費賃借契約
住宅ローンの本審査承認後、金融機関とお金を借りる契約を行います。
STEP 9お引越し前の物件確認
ユニットバスやキッチンなどの設備機器の説明・お手入れの仕方などのご説明をいたします。
STEP 10決済・お引渡し
お客様・当社スタッフ・司法書士が銀行に集まります。
お客様と売主の所有権移転登記に必要な書類を司法書士に確認していただきます。
STEP 11お引越し
新居へのお引越し、おめでとうございます！
お引渡前にライフラインの名義変更、引越し業者の手配を行いましょう。
些細なことでも構いません、気になる点がございましたら、遠慮なくお気軽にご質問ください。
